Wanneer start de verhuur?
De verhuur is gestart. Via de woningzoeker op deze website krijg je een overzicht met alle beschikbare woningen en gegevens als oppervlakte, indeling en plattegrond.
Moet ik inschrijfkosten betalen?
Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten.
Hoe kan ik mij inschrijven voor een woning?
Het inschrijven kan alléén online via deze website.
Let op: naast het inschrijfformulier zijn ook nog diverse andere documenten nodig. Je kunt deze documenten uploaden tijdens je inschrijving.
Wanneer kom je in aanmerking voor een woning?
Om in aanmerking te komen voor een woning in Fortitudo dien je te voldoen aan de inkomensnorm. Er is een minimale en een maximale inkomensnorm om voor de middenhuur woningen van Fortitudo in aanmerking te komen.
Ga uit van de volgende inkomensrichtlijnen:
Zzp’er, zelfstandig ondernemer of DGA:
Overig:
Hoe worden de woningen toegewezen?
Aan de hand van de inkomenseis, woningvoorkeuren, beschikbaarheid, volledigheid van je dossier en finale credit check worden de woningen toegewezen aan de beste passende kandidaat. Bij gelijkwaardige kandidaten op een woning, gaan wij een lotingsysteem toepassen. Daarnaast krijgen kandidaat-huurders welke (aantoonbaar) werkzaam zijn bij overheidsinstellingen of voor organisaties/bedrijven die uitsluitend als doelstelling hebben diensten te leveren of werkzaamheden te verrichten die zijn gericht op het maatschappelijk belang, krijgen voorrang in de toewijzing. Dit betreft met name dienstverbanden in de zorg, het onderwijs en veiligheid.
Wanneer hoor ik of ik de woning toegewezen krijg?
Na de eerste toewijzingsronde dus na 03 mei 2023.
Of mochten er na die periode nog woningen beschikbaar zijn dan geldt wanneer wij het gehele dossier van je hebben ontvangen zodat wij kunnen beoordelen of wij een woning kunnen toewijzen.
Wat is de minimale huurtermijn?
Je huurt het appartement voor minimaal 12 maanden. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 september aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt je huurovereenkomst op 1 november.
Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa drie weken voor de sleuteloverdracht krijg je van MVGM vastgoedmanagement bericht over deze huuringangsdatum. Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening ga je wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de aangegane huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt. Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van je huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.
Kan ik mijn huurovereenkomst (nog) opzeggen voordat ik de sleutel krijg?
Nee. Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa drie weken voor de sleuteloverdracht krijg je van MVGM vastgoedmanagement bericht over deze huuringangsdatum.
Huisvestingsvergunning
Voor het huren van woningen in Fortitudo is de verhuur gebonden aan de regels van de huisvestingsverordening.
Je belastbaar jaarinkomen (óók voor tweeverdieners) is maximaal € 69.573
Let daarnaast tevens op de inkomenseis waaraan je dient te voldoen!
https://www.amsterdam.nl/veelgevraagd/?productid=%7B5362EE4B-6834-4D1A-B8F8-D4622EF25437%7D
De huisvestingsvergunning is pas geldig als het hele huishouden zich heeft ingeschreven op het adres.
En daarom dien je de huisvestingsvergunning binnen 4 weken na oplevering van de woning aan te vragen. Anders vervalt de vergunning en kan dit leiden tot een bestuurlijke boete als strafmaatregel vanuit de gemeente.
De kosten voor een huisvestingsvergunning zijn Euro 63,00 welke je dient te voldoen bij de gemeente tijdens de aanvraag.
Zijn er nog andere kosten dan de huurprijs, bijvoorbeeld servicekosten?
Ja, naast de huurprijs van het appartement zal je bovenop de maandelijkse kale huur maandelijks een voorschot servicekosten betalen van € 50,00 per maand. Je ontvangt hier elk jaar een afrekening van.
Waarvoor betaal ik servicekosten?
Kosten voor onderhoud en instandhouding van gemeenschappelijke ruimtes . Bijvoorbeeld het schoonhouden van de algemene ruimtes, vervangen van verlichting en de elektrakosten van de verlichting en liften. Deze kosten worden betaald van de servicekosten.
Waarborg
Bij aanvang huur zal er standaard 2 maandhuur inclusief service kosten worden gevraagd. Bij zelfstandig ondernemers zal dit 3x de maandhuur zijn.
Wat zijn de maandelijkse energiekosten?
Naast de huurprijs en servicekosten moet je rekening houden met een aantal andere vaste lasten. Je individuele kosten voor energie is afhankelijk van je verbruik. Je kunt bij een leverancier een schatting van de kosten opvragen op basis van het aantal vertrekken, meters en het aantal bewoners in je woning. Verder betaal je als huurder belastingen; waterschapsbelasting en afvalstofheffing, etc. De exacte kosten kun je terugvinden op de website van de Gemeente Amsterdam.
Wat zijn de huurvoorwaarden om te mogen huren?
Inkomensnorm
Om in aanmerking te komen voor een Fortitudo woning toetsen wij je inkomen en stellen daarbij de volgende eisen:
Gepensioneerde
Indien u gepensioneerd bent, kunt u dit aantonen door middel van jaaropgaves. De inkomensnorm voor gepensioneerden is gelijk aan die van aspirant-huurders met een inkomen uit arbeid.
Zelfstandig ondernemer / uitzendkracht
Voor zelfstandigen en uitzendkrachten gelden andere inkomensberekeningen en/of aanvullende voorwaarden. Deze worden individueel geval bekeken. Zelfstandig ondernemers dienen ons te kunnen voorzien van een recente winst- of verliesrekening van minimaal één volledig boekjaar.
Aanvullende voorwaarden
Je mag geen betalingsachterstand hebben bij je huidige verhuurder of hypotheekverstrekker. Inkomsten moet worden aangetoond door bijvoorbeeld recente salarisstroken, een UWV arbeidsverleden, werkgeversverklaring of accountantsverklaring, dan wel de inkomstenbelasting van de belastingdienst.
Bij twijfel of je wel aan de bovenstaande voorwaarden voldoet, zal je individuele situatie bekeken worden en is het mogelijk dat er aanvullende voorwaarden worden gesteld. Je kunt hiervoor rekening houden met bijvoorbeeld een waarborgsom of bankgarantie. De hoogte van de waarborgsom wordt per individueel geval vastgesteld. Dat kan maximaal tot 3x de kale maandhuur incl. servicekosten zijn.
Helaas komt niet iedereen in aanmerking voor een huurwoning. De verhuurmakelaar/beheerder behoudt zich het recht voor om een aspirant huurder zonder opgaaf van reden af te wijzen op basis van de aangeleverde gegevens.
Eigen vermogen
Wanneer je beschikt over eigen vermogen op een Nederlandse bankrekening, dan kun je 10 procent van het eigen vermogen bij je bruto jaarinkomen optellen. Je dient het eigen vermogen bij ons aan te tonen door middel van bijvoorbeeld kopie bankafschrift.
Valsheid in geschrifte
Wanneer een aspirant huurder vervalste documenten aanlevert om in aanmerking te komen voor een huurwoning, is MVGM Wonen genoodzaakt om aangifte te doen bij de politie wegens Valsheid in geschrifte (art. 225 van het Strafrecht). De aspirante huurder komt vanzelfsprekend niet meer in aanmerking voor huurwoning via MVGM Wonen.
Wanneer is waarborgsom van toepassing?
Een waarborgsom van twee maanden is standaard, een waarborgsom van drie maanden wordt gevraagd indien aspirant huurder:
Kan ik een woning delen met een vriend/collega?
Het is niet toegestaan om de woningen te huren als woningdelers. Er wordt uitsluitend verhuurd aan alleenstaanden, samenwonende partners en gezinnen.
Kunnen familieleden garant staan?
Nee, het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenseis, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Er worden geen garantstellingen door derden (bijvoorbeeld ouders) geaccepteerd.
Welke documenten moet ik aanleveren / uploaden?
Standaard documenten:
[link toepassen: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/identiteitsfraude/vraag-en-antwoord/veilige-kopie-identiteitsbewijs]
[link toepassen: template verhuurders-of hypotheekhoudersverklaring]
Je bent in loondienst:
Je bent zelfstandig ondernemer:
Je bent uitkerings-/pensioengerechtigde:
Met het oog op de Wet Bescherming Persoonsgegevens willen we je verzoeken je BSN-nummer door te halen op je persoonlijke documenten.
Hoe scherm ik mijn ID af?
Het legitimatiebewijs dient afgeschermd te worden. Niet afgeschermde legitimatiebewijzen kunnen wij niet accepteren. Dit doe je op de volgende manier:
[link toepassen: https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2014/11/04/kopieid-app-maakt-misbruik-met-kopie-identiteitsbewijs-moeilijker].
Met deze app maak je een veilige kopie van je identiteitsbewijs.
Indien je geen app kunt of wilt downloaden, kun je ook onderstaande acties ondernemen;
Je BSN nummer komt 2 keer voor op je paspoort, ook in de strook nummers onderaan.
Gebruik je Windows, dan kun je dat makkelijk doen met een programma als Paint. Voor Mac-gebruikers is er bijvoorbeeld Paintbrush.
Knutsel je liever op papier, maak dan op een kopieerapparaat een kopie van je paspoort, schrijf de naam van het ontvangende bedrijf erop plus de datum, streep met een zwarte stift je BSN door, scan de kopie in. Dit geldt overigens ook voor de andere documenten, zoals loonstrook, inkomensverklaring, accountantsrapporten etc.
Je hebt nu een veilige kopie die je kan uploaden in je online profiel.
Wat is een verhuurders- of hypotheekhoudersverklaring?
In een (schriftelijke) verhuurders- of hypotheekhoudersverklaring geeft jouw vorige verhuurder of hypotheekverstrekker aan of je betalingsachterstand hebt gehad en of er andere zaken zijn die niet gewenst waren. Denk hierbij aan onderverhuur, geluidsoverlast of oneigenlijk van de woning.
Waar kan ik mijn documenten naar toesturen?
Je kunt de documenten uploaden via je eigen digitale account. Maak veilige kopieën van je documenten.
Let op: zorg dat de grootte van je bestanden niet groter zijn dan totaal 32 MB. Dit is het maximum wat je kan uploaden. Indien het niet mogelijk is dan kun je de documenten in één PDF naar ons toe mailen.
Wanneer worden de woningen opgeleverd?
Volgens de huidige planning worden de woningen naar verwachting oktober 2023 opgeleverd. De definitieve ingangsdatum zal tijdig, doch uiterlijk vier weken van te voren, aan de huurder bekend gemaakt worden.
Is er een (model)woning te bezichtigen?
Het is voorlopig niet mogelijk om de woning te bezichtigen, omdat de woningen op dit moment in aanbouw zijn. Wij benadrukken dat je de woning accepteert en het huurcontract tekent vanaf de plattegrond. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de foto, plattegrond en advertentie.
Kan ik zelf een badkamer of keuken uitkiezen?
Nee, alle woningen worden opgeleverd met een mooie, moderne badkamer en een keuken. De keuken- en badkameropstelling is terug te zien in de plattegronden.
Hoe wordt de badkamer opgeleverd?
Alle woningen worden opgeleverd met een moderne badkamer (douche en wastafel).
Hoe wordt de keuken opgeleverd?
Alle woningen zijn voorzien van een hoogwaardige keuken met inbouwapparatuur. De opstelling van je keuken is afhankelijk van het type woning dat je kiest.
Waar bevindt zich de wasmachineaansluiting?
De wasmachine aansluiting bevindt zich in de appartementen in een aparte berging.
Mag er een laminaatvloer gelegd worden?
Laminaat is toegestaan, mits er een juiste ondervloer voor vloerverwarming wordt toegepast. Je dient rekening te houden met een ondervloer welke een geluidsreductie van 10 dB of hoger heeft en de vloer dient zwevend te worden gelegd.
Het is verboden om een gietvloer of plavuizen aan te brengen in de huurwoning.
Kan ik de indeling van de woning zelf wijzigen?
Nee, dat is niet toegestaan.
Is er een aparte berging of box bij de woning?
Nee, er zullen geen externe bergingen aanwezig zijn.
Hoe worden de muren afgewerkt?
De wanden worden behangklaar opgeleverd. Dit betekent dat je voor het behangen of stucen van de wanden deze met voorstrijk moet voorbehandelen. Je mag de binnenkant van de woning naar jouw eigen smaak inrichten. Houd er wel rekening mee dat wanneer je ooit besluit de woning te verlaten, je deze in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen. Het is niet toegestaan om te boren in tegelwerk en vloeren.
Let op: Bij nieuwbouw komen altijd zogenaamde krimpscheuren voor. Dit is niet te voorkomen en de scheurtjes kunnen zelfs pas na maanden nog in de woning optreden en zichtbaar worden. Het eventueel “wegwerken” hiervan is aan de huurder.
Parkeerplaatsen
Naast het gebouw zijn 10 parkeerplaatsen gelegen. Deze zijn afzonderlijk te huur. 6 Parkeerplaatsen worden aangeboden voor een huurprijs van Euro 150 per maand. En 4 parkeerplaatsen zijn voorzien met laadpaal en worden aanboden voor een huurprijs van Euro 175 per maand.
Bij je inschrijving kun je aangeven of je interesse hebt in het huren van een parkeerplaats of niet. Bij veel animo worden de parkeerplaatsen t.z.t. verloot onder de inschrijvers.
Gemeenschappelijke fietsenberging
In de kelder zal een gemeenschappelijke fietsenberging zijn om je fiets te stallen.
Hoe worden de woningen verwarmd?
De appartementen worden voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De regeling geschiedt door middel van thermostaten. Verwarmingselementen zoals radiatoren en convectoren zijn daarom niet toegepast. In alle badkamers is een elektrische radiator opgenomen.
Voor de verwarming en koeling van de appartementen wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming.
Fortitudo wordt gerealiseerd door:
